ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

Chalet-Venta-PY Central Limpio

Central Limpio, Limpio

Nuevo

Gs. 580.000.000

30% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²≈ US$ 95,8 k

2Dormitorios

88 m²Construidos

182 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 1.969.000/mes

Valor recomendado

Gs. 446.468.000

≈ US$ 73.760

Rango estimadoGs. 302,6 M–Gs. 481,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! Vendo chalet a estrenar en la Ciudad de Limpio, a 3 cuadras de la Ruta Luque-Limpio, zona tranquila y residencial. El inmueble cuenta con un terreno de 182 m² y 87.5 m² de construcción, Características - 2 dormitorios,- con espacio para construir una tercera habitación - Sala/comedor y cocina integrada - Cocina equipada con muebles, placa, extractora y horno. - Amplio quincho con parrilla y amplio patio con piscina. -Estacionamiento para dos vehículos. La construcción está siendo realizada con materiales de primera calidad, garantizando durabilidad y confort en cada rincón. ¡Una excelente oportunidad para mudarte a un hogar nuevo y cómodo. Finalización de la obra Marzo 2025. COD 828

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 182 m²
Construido: 88 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: Central Limpio
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 1.870.313/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero27,1 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 22,4 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 16,6 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 44,9 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 63,2 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 67,3 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 110,8 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 89,8 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 159,3 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 112,2 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 208,9 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 134,7 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 259,5 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 157,1 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 311,3 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 364,3 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 202 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 418,5 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 224,4 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 474 M