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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE AMOBLADO EN EL EDIFICIO ANCORA STA TERESA

Santa Teresa, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 663.894.000

32% sobre la mediana

Gs. 14,8 M/m²Precio original: US$ 109.680

1Dormitorios

1Baños

45 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 14,8 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.745.000/mes

Valor recomendado

Gs. 501.763.000

≈ US$ 82.895

Rango estimadoGs. 440,6 M–Gs. 594,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre la Avda. Santa Teresa esquina Cnel. Escurra, barrio Ykua Sati El departamento cuenta con: * 1 dormitorio Petit * ⁠45 m2 construidos * ⁠1 Baño familiar * ⁠Lavadero * ⁠Estar, comedor y cocina integrados * ⁠Balcón * Cochera y baulera incluida * ⁠Piso 7 * ⁠Amoblado y equipado * ⁠Renta activa Amenities: * Estacionamiento de visitas * ⁠Co-working * ⁠Laundry * ⁠Gimnasio * ⁠Dos salones quinchos climatizados con parrilla * ⁠Terraza * ⁠Solárium * Piscina con borde infinito Id: 37902

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 45 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 109.680
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 663.894.000

Ubicación

Barrio: Santa Teresa
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.607.750/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,3 años

Capital invertido: Gs. 697,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 690,4 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 690,4 M	Gs. 24,7 M
2	Gs. 718,1 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 718,1 M	Gs. 83,6 M
3	Gs. 746,8 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 746,8 M	Gs. 143,6 M
4	Gs. 776,7 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 776,7 M	Gs. 204,7 M
5	Gs. 807,7 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 807,7 M	Gs. 267,1 M
6	Gs. 840 M	Gs. 187,8 M	—	Gs. 840 M	Gs. 330,7 M
7	Gs. 873,6 M	Gs. 219,1 M	—	Gs. 873,6 M	Gs. 395,6 M
8	Gs. 908,6 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 908,6 M	Gs. 461,8 M
9	Gs. 944,9 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 944,9 M	Gs. 529,5 M
10	Gs. 982,7 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 982,7 M	Gs. 598,6 M