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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN VILLA ELISA

Ypati, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

1Baños

185 m²Construidos

203 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.755.000/mes

Valor recomendado

Gs. 663.410.000

≈ US$ 109.600

Rango estimadoGs. 622,7 M–Gs. 704,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Hermoso dùplex en Villa Elisa Bª Ypati Vendo Dúplex en Villa Elisa, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso, a minutos de la Avda. Von Poleski y cercano a supermercados, colegios y paradas de transporte público. Dimensiones * Terreno: 203,109 m2 * Construcción: 184,5m2 Distribución: Planta baja: * Amplia sala de estar y comedor integrados * Cocina amoblada de granito * Baño Social * Área de servicio: 1 habitación con baño * Amplio patio con quincho integrado * Cochera para dos vehículos Planta Alta * 2 dormitorios, Todo lo que necesites está en Clasipar.com 1 en suite con vestidor y balcón * 1 baño familiar * Estar íntimo Detalles constructivos: * Terminaciones de calidad * Rejas y portón eléctrico para mayor seguridad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 203 m²
Construido: 185 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Ypati
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.517.397/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 676 M	Gs. 47,7 M
2	Gs. 703 M	Gs. 108,4 M	—	Gs. 703 M	Gs. 129 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 162,6 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 211,3 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 216,8 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 294,7 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 271 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 379,4 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 325,3 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 465,2 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 379,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 552,3 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 433,7 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 640,7 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 487,9 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 730,5 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 542,1 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 821,7 M