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VentaDúplex

𝙃𝙀𝙍𝙈𝙊𝙎𝙊 𝘿𝙐𝙋𝙇𝙀𝙓 𝘾𝙊𝙉 3 𝙃𝘼𝘽𝙄𝙏𝘼𝘾𝙄𝙊𝙉𝙀𝙎 𝘼 𝙀𝙎𝙏𝙍𝙀𝙉𝘼𝙍 𝙀𝙉 VIL

San José, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 97,5 k

2Dormitorios

135 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.479.000/mes

Valor recomendado

Gs. 490.244.000

≈ US$ 80.992

Rango estimadoGs. 463,5 M–Gs. 610,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝙃𝙀𝙍𝙈𝙊𝙎𝙊 𝘿𝙐𝙋𝙇𝙀𝙓 𝘾𝙊𝙉 3 𝙃𝘼𝘽𝙄𝙏𝘼𝘾𝙄𝙊𝙉𝙀𝙎 𝘼 𝙀𝙎𝙏𝙍𝙀𝙉𝘼𝙍 𝙀𝙉 VILLA ELISA!! ✨️ Con Diseño moderno, terminaciones y equipamiento de primera calidad, con espacios amplios y luminosos. Ubicación privilegiada en barrio San José de Villa Elisa, zona residencial, tranquilo, con todos los servicios a mano, rápido acceso a todos los puntos de la capital. 𝓔𝓵 𝓵𝓾𝓰𝓪𝓻 𝓹𝓮𝓻𝓯𝓮𝓬𝓽𝓸 𝓹𝓪𝓻𝓪 𝓽𝓾 𝓿𝓲𝓿𝓲𝓻 𝓬𝓸𝓷 𝓽𝓾 𝓯𝓪𝓶𝓲𝓵𝓲𝓪!!!El dúplex cuenta con las siguientes características: Espacio Físico 135m2 Planta Baja ✔️Sala ✔️Comedor ✔️Cocina amoblada de Cuenta con agua fría y caliente ✔️Desayunador ✔️🚽 Baño Social ✔️ Area de Servicio ✔️ Galeria y quincho ✔️Patio Trasero ✔️Garaje para 3 🚗vehículos ✔️Portón Basculante (automatizada) 1er.Nivel ✔️1 🛌 Habitación en Suite con Balcón Delantero ✔️2 habitaciones 🛌 ✔️1 🚽 baño compartido para ambas habitaciones

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 135 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: San José
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.305.412/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 39,7 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 33,8 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 79,3 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 98 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 119 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 163,2 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 158,7 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 229,4 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 198,3 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 296,6 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 238 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 365 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 277,7 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 434,6 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 317,3 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 505,3 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 357 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 577,2 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 396,6 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 650,5 M