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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA!!

Barrio Rosedal, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

1Baños

115 m²Construidos

225 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.981.000/mes

Valor recomendado

Gs. 530.698.000

≈ US$ 87.675

Rango estimadoGs. 379,5 M–Gs. 595,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA!! Las Margaritas, a 50 mts de la Av. Von Polesky, a 200 mts. del Hipermercado Luisito de Villa Elisa, a 5 cuadras de la Av. Defensores del Chaco, barrio Rosedal. Superficie del terreno 225 m2 (7,5 x 30) Superficie construida 115 m2 * Sala / comedor integrados. * Cocina equipada con anafe y extractor. * 1 Baño social / familiar. * 1 Habitación en suite. * 2 Habitaciones secundarias. * Área de lavado. * Quincho con parrilla. * Garaje para 3 Vehículos. Incluye termocalefones, A.A. tipo split en todos los ambientes, placares en las habitaciones, mueble de tv., mesa y sillas, desyunador con sillas, sofá. Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 225 m²
Construido: 115 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Rosedal
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.781.731/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 45,4 M	—	Gs. 572 M	Gs. 39,9 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 90,8 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 108,1 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 136,1 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 177,3 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 181,5 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 247,4 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 226,9 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 318,6 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 272,3 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 390,7 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 317,7 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 463,9 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 363 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 538,3 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 408,4 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 613,7 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 453,8 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 690,4 M