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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA!!

Barrio Rosedal, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 750.000.000

25% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

1Baños

169 m²Construidos

166 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.995.000/mes

Valor recomendado

Gs. 598.024.000

≈ US$ 98.798

Rango estimadoGs. 506,2 M–Gs. 808,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA!! Amapolas esquina Violetas, a 1 cuadra de la Av. Defensores del Chaco, a 2 cuadras de la Av. Von Polesky, barrio Rosedal. Superficie del terreno 166 m2 ( 9x18) Superficie construida 169 com. El Clasificado en Paraguay m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Baño social. * Cocina amoblada. * Área de lavado. * Quincho con parrilla. * Garaje para 2 vehículos. * Pequeño patio. Planta Alta: * 1 Habitación en suite. * 2 Habitaciones secundarias. * 1Baño familiar. Incluye tanque de agua de 1.000 lts. Documentos en regla, listo para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 166 m²
Construido: 169 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Rosedal
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.794.856/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 45,5 M	—	Gs. 780 M	Gs. 38 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 91,1 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 114,8 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 136,6 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 192,8 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 182,2 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 272 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 227,7 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 352,7 M
6	Gs. 949 M	Gs. 273,2 M	—	Gs. 949 M	Gs. 434,7 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 318,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 518,2 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 364,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 603,2 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 409,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 689,8 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 455,4 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 778,1 M