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VentaDúplex

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA

Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 670.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 110,7 k

2Dormitorios

1Baños

195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.609.000/mes

Valor recomendado

Gs. 771.186.000

≈ US$ 127.405

Rango estimadoGs. 584,1 M–Gs. 882,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR A tres cuadras de Acceso Sur en privilegiada ubicación, en calle sin salida, Villa Elisa, zona Tres Bocas, construcción de 1era, pisos de porcelanato Porton automatico Termocalefon El dúplex cuenta con dos plantas: En la Planta baja encontrarás: Cochera para dos autos Amplia sala de estar Cocina amoblada Comedor en concepto abierto Amplia sala de estar familiar Baño familiar Amplio patio con quincho Patio delantero Lavadero La Planta alta cuenta con: 1 Habitación master con placard, balcón y baño (en suite) 2 habitaciones (1 de ellas con balcón que da a la calle) 1 baño compartido en planta alta Medidas: 6,5x30 M2: 200m2 Metros Construidos: 170 m2 Total m2: 370m2 Antes Gs. 795.000.000 Ahora: Gs. 670.000.000 Apto para credito bancario Titulo listo para transferencia https://maps.app.goo.gl/Qp6mJoMApoTGi8he9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 195 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 670.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.378.680/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 703,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 696,8 M	Gs. 52,5 M	—	Gs. 696,8 M	Gs. 45,8 M
2	Gs. 724,7 M	Gs. 105,1 M	—	Gs. 724,7 M	Gs. 126,3 M
3	Gs. 753,7 M	Gs. 157,6 M	—	Gs. 753,7 M	Gs. 207,8 M
4	Gs. 783,8 M	Gs. 210,2 M	—	Gs. 783,8 M	Gs. 290,5 M
5	Gs. 815,2 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 815,2 M	Gs. 374,4 M
6	Gs. 847,8 M	Gs. 315,3 M	—	Gs. 847,8 M	Gs. 459,5 M
7	Gs. 881,7 M	Gs. 367,8 M	—	Gs. 881,7 M	Gs. 546 M
8	Gs. 916,9 M	Gs. 420,4 M	—	Gs. 916,9 M	Gs. 633,8 M
9	Gs. 953,6 M	Gs. 472,9 M	—	Gs. 953,6 M	Gs. 723 M
10	Gs. 991,8 M	Gs. 525,4 M	—	Gs. 991,8 M	Gs. 813,7 M