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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN LAMBARE

San Rafael, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

5% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 195.000

4Dormitorios

1Baños

350 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.778.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.119.936.000

≈ US$ 185.021

Rango estimadoGs. 1062,7 M–Gs. 1368 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Residencia en Lambare límite con Asunción - Barrio San Rafael - 3 cuadras de Av. Bruno Guggiari - ⁠3 cuadras de Gral. Santos - ⁠2 cuadras de Hiper el Pueblo Inversion: 195.000$ Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/vNVDc97jdn24UwXu7?g_st=com.google.maps.preview.copy Terreno: 420m2 en esquina Construccion: 350m2 Planta Baja: Cochera para hasta 4 vehículos - Amplia Sala - Comedor social - Baño Social - Comedor intimo - Cocina Amoblada y semi equipada- Área de Servicio Encontrá todo lo que necesitas y lavadero completo - Patio - Amplio Quincho cerrado climatizado. Planta Alta: 4 Dormitorios ( 2 en suite ) - 1 baño compartido. Incluye: Aire acondicionado en todos los ambientes.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: San Rafael
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.389.100/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 88,7 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 76,9 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 177,3 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 214,6 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 266 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 354,4 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 354,7 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 496,2 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 443,3 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 640,1 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 532 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 786,2 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 620,7 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 934,6 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 709,4 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 1085,4 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 798 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1238,7 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 886,7 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1394,5 M