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VentaTerreno

Vendo Terreno en San Bernardino Barrio Colon

Colon, San Bernardinoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 175.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 413,7 k/m²≈ US$ 28,9 k

423 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 414 k/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

14% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 154.002.000

≈ US$ 25.442

Rango estimadoGs. 136 M–Gs. 236,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno en San Bernardino Barrio Colon 📌A solo una cuadra de la ruta principal 📌A metros de Lago Azul 📌A dos cuadras de la Av. Cuervo Cuá Superficie: 423 m2 ✔️ Zona de alta demanda y crecimiento ✔️ Acceso rápido desde la ruta ✔️ Entorno natural y residencial ✔️ Título listo para transferir Inversión: Gs. 175.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 423 m²

Costos

Precio: Gs. 175.000.000

Ubicación

Barrio: Colon
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 183,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 182 M	Gs. 0	—	Gs. 182 M	Gs. -1,8 M
2	Gs. 189,3 M	Gs. 0	—	Gs. 189,3 M	Gs. 5,5 M
3	Gs. 196,9 M	Gs. 0	—	Gs. 196,9 M	Gs. 13,1 M
4	Gs. 204,7 M	Gs. 0	—	Gs. 204,7 M	Gs. 21 M
5	Gs. 212,9 M	Gs. 0	—	Gs. 212,9 M	Gs. 29,2 M
6	Gs. 221,4 M	Gs. 0	—	Gs. 221,4 M	Gs. 37,7 M
7	Gs. 230,3 M	Gs. 0	—	Gs. 230,3 M	Gs. 46,5 M
8	Gs. 239,5 M	Gs. 0	—	Gs. 239,5 M	Gs. 55,7 M
9	Gs. 249,1 M	Gs. 0	—	Gs. 249,1 M	Gs. 65,3 M
10	Gs. 259 M	Gs. 0	—	Gs. 259 M	Gs. 75,3 M