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VentaCasa

Casa-Venta-PY Cordillera San Bernardino

Cordillera San Bernardino, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Baños
250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,5% anual
Alquiler estimadoGs. 11.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.854.955.000

≈ US$ 306.452

Rango estimadoGs. 1288,2 MGs. 2179,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad! Descubre este impresionante Duplex en venta en San Bernardino, Cordillera, Paraguay. Con un diseño moderno, esta residencia es perfecta para aquellos que buscan confort y estilo en un entorno paradisíaco. La propiedad, ubicada en SEBASTIAN CANO y Nuñez de Balboa BA. CRISTOBAL COLON, se extiende sobre un terreno de 250 metros cuadrados, con unas dimensiones de 10 por 25 metros. La casa cuenta con una superficie construida de 160 metros cuadrados y un generoso espacio habitable, distribuidos en 2 niveles. Disfruta de la tranquilidad de un área residencial mientras aprovechas las comodidades de la ciudad. La propiedad ofrece 2 suites y 3 baños, además de1 espacio de estacionamiento. Entre sus destacadas características, encontrarás un quincho ideal para reuniones, un jardín, acogedor balcón, y una refrescante piscina. El inmueble está completamente amoblado y equipado con un sistema de alarma, brindando seguridad y confort. También es ideal para uso como oficina, proporcionando versatilidad en su uso. Sumérgete en un entorno de vida urbana que, además, ofrece excelentes oportunidades de inversión, un retiro encantador con clima cálido, y cercanía del Lago Ypacaraí y playas. No pierdas la posibilidad de transformar este espacio en tu nuevo hogar o lugar de trabajo perfecto. ¡Agenda Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. una visita y enamórate de esta exclusiva propiedad en San Bernardino! COCD 1166

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
250 m²
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio
Cordillera San Bernardino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.781.923/mes
ROI17,6%
Cap rate18,5%
Rent. bruta19,5%
Rent. neta17,6%
Recupero5,7 años
Capital invertido
Gs. 735 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122,4 MAño 2: Gs. 280,9 MAño 3: Gs. 440,6 MAño 4: Gs. 601,4 MAño 5: Gs. 763,6 MAño 6: Gs. 927 MAño 7: Gs. 1091,8 MAño 8: Gs. 1258,1 MAño 9: Gs. 1425,8 MAño 10: Gs. 1595 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 728 MGs. 129,4 MGs. 728 MGs. 122,4 M
2Gs. 757,1 MGs. 258,8 MGs. 757,1 MGs. 280,9 M
3Gs. 787,4 MGs. 388,1 MGs. 787,4 MGs. 440,6 M
4Gs. 818,9 MGs. 517,5 MGs. 818,9 MGs. 601,4 M
5Gs. 851,7 MGs. 646,9 MGs. 851,7 MGs. 763,6 M
6Gs. 885,7 MGs. 776,3 MGs. 885,7 MGs. 927 M
7Gs. 921,2 MGs. 905,7 MGs. 921,2 MGs. 1091,8 M
8Gs. 958 MGs. 1035,1 MGs. 958 MGs. 1258,1 M
9Gs. 996,3 MGs. 1164,4 MGs. 996,3 MGs. 1425,8 M
10Gs. 1036,2 MGs. 1293,8 MGs. 1036,2 MGs. 1595 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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