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VentaDepartamento

En Venta Departamento en Asunción ID 37986

General Santos, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 575.036.000

29% bajo la mediana

Gs. 9 M/m²Precio original: US$ 95.000

1Baños

64 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.988.000/mes

Valor recomendado

Gs. 812.565.000

≈ US$ 134.241

Rango estimadoGs. 670,1 M–Gs. 928,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas En venta departamento a estrenar en el edificio Santos, Barrio las mercedes Características: - Dos dormitorios 1 Baño - Balcón con parrilla - Sala Comedor integrada - Cocina - Estacionamiento Acepta Mascotas Observación: Sin Muebles Amenities: - Piscina - Quincho con parrilla - Salón Climatizado OBS: Incluye A.A en todos los ambientes Inversión: US$ 95.000 Superficie construida: 64 m2 de construccion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 64 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 95.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 575.036.000

Ubicación

Barrio: General Santos
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.788.600/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598 M	Gs. 45,5 M	—	Gs. 598 M	Gs. 39,7 M
2	Gs. 622 M	Gs. 90,9 M	—	Gs. 622 M	Gs. 109,1 M
3	Gs. 646,8 M	Gs. 136,4 M	—	Gs. 646,8 M	Gs. 179,4 M
4	Gs. 672,7 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 672,7 M	Gs. 250,8 M
5	Gs. 699,6 M	Gs. 227,3 M	—	Gs. 699,6 M	Gs. 323,1 M
6	Gs. 727,6 M	Gs. 272,8 M	—	Gs. 727,6 M	Gs. 396,6 M
7	Gs. 756,7 M	Gs. 318,2 M	—	Gs. 756,7 M	Gs. 471,2 M
8	Gs. 787 M	Gs. 363,7 M	—	Gs. 787 M	Gs. 546,9 M
9	Gs. 818,5 M	Gs. 409,2 M	—	Gs. 818,5 M	Gs. 623,8 M
10	Gs. 851,2 M	Gs. 454,6 M	—	Gs. 851,2 M	Gs. 702 M