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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN BARRIO RECOLETA DE ASUNCIÓN!!

Barrio Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.809.850.000

10% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 299.000

763 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 15.260.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.009.606.000

≈ US$ 332.001

Rango estimadoGs. 1721,4 M–Gs. 2453,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO TERRENO EN BARRIO RECOLETA DE ASUNCIÓN!! Ubicado en una calle sin salida entre Saravi y Mauricio Cardozo Ocampos, a metros de la calle Las Palmeras, a 8 cuadras de la Av. República Argentina y 9 cuadras del Shopping Mariscal, en cercanías de La Cuadrita. Dimensiones: 26 x 29 mts. Superficie del terreno 763 m2 Plan Regulador: AR2B Zona de alta demanda, oportunidad para desarrollos inmobiliarios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 763 m²

Costos

Precio: US$ 299.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.809.850.000

Ubicación

Barrio: Barrio Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.497.000/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 1900,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1882,2 M	Gs. 174 M	—	Gs. 1882,2 M	Gs. 155,9 M
2	Gs. 1957,5 M	Gs. 347,9 M	—	Gs. 1957,5 M	Gs. 405,1 M
3	Gs. 2035,8 M	Gs. 521,9 M	—	Gs. 2035,8 M	Gs. 657,4 M
4	Gs. 2117,3 M	Gs. 695,9 M	—	Gs. 2117,3 M	Gs. 912,8 M
5	Gs. 2202 M	Gs. 869,8 M	—	Gs. 2202 M	Gs. 1171,4 M
6	Gs. 2290 M	Gs. 1043,8 M	—	Gs. 2290 M	Gs. 1433,5 M
7	Gs. 2381,6 M	Gs. 1217,7 M	—	Gs. 2381,6 M	Gs. 1699 M
8	Gs. 2476,9 M	Gs. 1391,7 M	—	Gs. 2476,9 M	Gs. 1968,3 M
9	Gs. 2576 M	Gs. 1565,7 M	—	Gs. 2576 M	Gs. 2241,3 M
10	Gs. 2679 M	Gs. 1739,6 M	—	Gs. 2679 M	Gs. 2518,3 M