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VentaDepartamento

DPTO EN EDIFICIO GIARDINI NAXOS id: 35470

San Roque, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 2.800.000

Gs. 57,1 k/m²≈ US$ 462,6

1Dormitorios

49 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.280,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.989.000/mes

Valor recomendado

Gs. 546.364.000

≈ US$ 90.263

Rango estimadoGs. 479,7 M–Gs. 647,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DPTO EN EDIFICIO GIARDINI NAXOS Edificio Giardini Naxos Dirección av Mcal Lopez entre EEUU y Brasil Barrio San Roque Sin cochera 11B - 2.800.000 gs vista Centro Con cochera 11B - 3.200.000 gs IVA y expensas incluidas Incluye aire acondicionado 1 dormitorio en suite (con termocalefon), placard balcon con vista a la ciudad Sala/comedor Cocina integrada, muebles de cocina, purificador de Todo lo que necesites está en Clasipar.com cocina Pet friendly Aberturas herméticas de PVC Generador propio para áreas comunes tanques de agua en subsuelo y terraza Superficie construida 49 m2 Area común 15 m2 Area total 64 m2 Sala de eventos y parrilla para 35 personas Sala de reunión/coworking en planta baja ID 35470

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 49 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 2.800.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.839.219/mes

ROI1.158,9%

Cap rate1.216,8%

Rent. bruta1.280,9%

Rent. neta1.158,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 2,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2,9 M	Gs. 34,1 M	—	Gs. 2,9 M	Gs. 34 M
2	Gs. 3 M	Gs. 68,1 M	—	Gs. 3 M	Gs. 68,2 M
3	Gs. 3,1 M	Gs. 102,2 M	—	Gs. 3,1 M	Gs. 102,4 M
4	Gs. 3,3 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 3,3 M	Gs. 136,6 M
5	Gs. 3,4 M	Gs. 170,4 M	—	Gs. 3,4 M	Gs. 170,8 M
6	Gs. 3,5 M	Gs. 204,4 M	—	Gs. 3,5 M	Gs. 205 M
7	Gs. 3,7 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 3,7 M	Gs. 239,2 M
8	Gs. 3,8 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 3,8 M	Gs. 273,5 M
9	Gs. 4 M	Gs. 306,6 M	—	Gs. 4 M	Gs. 307,7 M
10	Gs. 4,1 M	Gs. 340,7 M	—	Gs. 4,1 M	Gs. 341,9 M