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VentaOficina

En venta amplia oficina en zona Recoleta!

Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

En línea con la zona

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 400.000

1Dormitorios

5Baños

3Cocheras

377 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 14.395.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.421.204.000

≈ US$ 400.000

Rango estimadoGs. 2054 M–Gs. 2882,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oficina a la venta en zona estratégica en La Recoleta a unas cuadras de la Av Rca Argentina y a pocos minutos de supermercados. Propiedad corporativa amplia, funcional y lista para uso inmediato. Ideal para empresas que buscan comodidad, distribución eficiente y múltiples ambientes de trabajo. Características principales: * Superficie construida: 377 m² * Superficie total del terreno: 592 m² * Cochera para 3 vehículos * Sala de recepción amplia y cómoda * 5 oficinas privadas con excelente iluminación * 5 salas de reuniones (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Sala técnica apta para servidores o equipos especiales * Cocina comedor para el personal * Kitchenette adicional * 1 dormitorio (ideal para guardia o descanso) * 5 baños en total (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Lavadero independiente * Patio delantero * Patio trasero con espacio para descanso o proyección futura

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 377 m²
Dormitorios: 1
Baños: 5
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Dirección: Gral Eduardo Torreani Viera entre Carlos.M. Gimenez y Adolfo Riquelme
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.675.250/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 164,1 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 139,9 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 328,2 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 404,7 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 492,3 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 673,6 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 656,4 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 946,6 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 820,5 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 1224 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 984,6 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 1505,9 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 1148,7 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 1792,6 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 1312,8 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 2084,1 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 1476,9 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 2380,8 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 1641 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 2682,7 M