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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO NORTE EN CALLE SIN SALIDA

Fernando Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

34% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 107,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA Z/ NORTE!! Ubicado sobre la calle Villarica c/ Saavedra, a 1 cuadra de Tte. Ettiene, en un cul-de-sac (callejón sin salida), barrio Domingo Savio. Dimensiones: 12 x 30 mts. Superficie del terreno: 360 m2 En cercanías de Laboratorios Indufar, Colegio CAS y Botánica 5.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.241.379/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 62,9 M	—	Gs. 676 M	Gs. 56,4 M
2	Gs. 703 M	Gs. 125,8 M	—	Gs. 703 M	Gs. 146,3 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 188,7 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 237,4 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 251,6 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 329,5 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 314,5 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 422,8 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 377,4 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 517,3 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 440,3 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 613,1 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 503,2 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 710,2 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 566,1 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 808,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 629 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 908,6 M