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VentaCasa

OFERTA, DOS CASAS EN UN TERRENO DIVIDIDO

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

2Baños

150 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.091.000/mes

Valor recomendado

Gs. 691.244.000

≈ US$ 114.198

Rango estimadoGs. 642,9 M–Gs. 714,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Esta es tu oportunidad de tener tu casa propia con un préstamo AFD y pagarlo con el alquiler de la 2da casa que está en el terreno. Superficie total del terreno 360 m2. Superficie construida 150m2 y 80m2 aprox Dos viviendas, ambas con 2 habitaciones, cocina amoblada, comedor, sala, 2 baños La idea es que vivas en la casa de ambientes más grandes y pagues tu préstamo alquilando la casa de al lado, esta independiente, con tablero independiente. Esta ubicado en Lambaré, vas por la avda Defensores del Chaco, pasas Von Polesky unas cuadras, y giras a la derecha 3 cuadras No te podes perder de esta oportunidad!! Si tenes esa. Posibilidad, escribime para coordinar una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.886.364/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 46,6 M	—	Gs. 572 M	Gs. 41,1 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 93,3 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 110,7 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 139,9 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 181,1 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 186,5 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 252,5 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 233,2 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 324,8 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 279,8 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 398,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 326,5 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 472,7 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 373,1 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 548,3 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 419,7 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 625 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 466,4 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 703 M