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VentaDepartamento

En Venta Departamento Roberto L Pettit Asunción ID 45108

Obrero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 9,1 M/m²≈ US$ 79,3 k

2Dormitorios

1Baños

53 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.303.000/mes

Valor recomendado

Gs. 672.905.000

≈ US$ 111.169

Rango estimadoGs. 554,9 M–Gs. 768,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Departamento a estrenar – Edificio Morelos Ubicación estratégica Sobre Av. José María Morelos, casi Acá Yuasa, Barrio Obrero – Asunción El departamento cuenta con: Estar, comedor y cocina integrados 2 dormitorios 1 baño Balcón con parrilla Lavadero Estacionamiento vehicular De regalo incluye: Cocina equipada 3 aires acondicionados 2 placares Financiación disponible A través de Che Róga Porã 2.0 Operable con bancos Precio de Venta: G 480.000.000 Superficie construida 53 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 53 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.137.542/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 37,7 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 32,9 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 75,3 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 90,5 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 113 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 148,9 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 150,6 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 208,1 M
5	Gs. 584 M	Gs. 188,3 M	—	Gs. 584 M	Gs. 268,2 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 225,9 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 329,3 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 263,6 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 391,2 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 301,2 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 454,1 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 338,9 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 518 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 376,5 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 583 M