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Departamento en venta en… · 70 m² · US$ 134.750 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (70 m²)

≈ Gs. 679,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,4 M/mes

Basado en 1.471 anuncios de venta y 835 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.307.650/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 839,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,4%zona: 9,5%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+17,7%
Alquiler: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 5,4 M+3,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 55,7 M
ValorGs. 831,9 M
PatrimonioGs. 831,9 M
Flujo acum.Gs. 63,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 152,7 M
ValorGs. 865,1 M
PatrimonioGs. 865,1 M
Flujo acum.Gs. 127,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 251 M
ValorGs. 899,7 M
PatrimonioGs. 899,7 M
Flujo acum.Gs. 191,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 350,6 M
ValorGs. 935,7 M
PatrimonioGs. 935,7 M
Flujo acum.Gs. 254,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 451,8 M
ValorGs. 973,2 M
PatrimonioGs. 973,2 M
Flujo acum.Gs. 318,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 554,4 M
ValorGs. 1012,1 M
PatrimonioGs. 1012,1 M
Flujo acum.Gs. 382,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 658,6 M
ValorGs. 1052,6 M
PatrimonioGs. 1052,6 M
Flujo acum.Gs. 445,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 764,3 M
ValorGs. 1094,7 M
PatrimonioGs. 1094,7 M
Flujo acum.Gs. 509,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 871,8 M
ValorGs. 1138,5 M
PatrimonioGs. 1138,5 M
Flujo acum.Gs. 573,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 981,1 M
ValorGs. 1184 M
PatrimonioGs. 1184 M
Flujo acum.Gs. 636,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 831,9 M	Gs. 63,7 M	—	Gs. 831,9 M	Gs. 55,7 M
2	Gs. 865,1 M	Gs. 127,4 M	—	Gs. 865,1 M	Gs. 152,7 M
3	Gs. 899,7 M	Gs. 191,1 M	—	Gs. 899,7 M	Gs. 251 M
4	Gs. 935,7 M	Gs. 254,8 M	—	Gs. 935,7 M	Gs. 350,6 M
5	Gs. 973,2 M	Gs. 318,5 M	—	Gs. 973,2 M	Gs. 451,8 M
6	Gs. 1012,1 M	Gs. 382,2 M	—	Gs. 1012,1 M	Gs. 554,4 M
7	Gs. 1052,6 M	Gs. 445,8 M	—	Gs. 1052,6 M	Gs. 658,6 M
8	Gs. 1094,7 M	Gs. 509,5 M	—	Gs. 1094,7 M	Gs. 764,3 M
9	Gs. 1138,5 M	Gs. 573,2 M	—	Gs. 1138,5 M	Gs. 871,8 M
10	Gs. 1184 M	Gs. 636,9 M	—	Gs. 1184 M	Gs. 981,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 639,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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