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VentaDúplex

Vendo dúplex totalmente amoblado en Luque

Cerrado La Floresta, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

22% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 190.000

2Dormitorios
2Baños
70Cocheras
170 m²Construidos
240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.829.000/mes

Valor recomendado

Gs. 940.397.000

≈ US$ 155.360

Rango estimadoGs. 883,3 MGs. 1033,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Paraguay Central Luque Zárate Isla Barrio Cerrado La Floresta – A pasos del Aeropuerto Nº de Ambientes:5 Nº de Dormitorios:2 Baños:3 Total Mts²240 Sup. Lote:10x24 Sup. Lote (m²):240 Area de Construcción (m²)170 Estacionamiento2 Plantas:2 🏡 ¡Dúplex en Venta Totalmente Amoblado en Luque! 📍 Barrio Cerrado La Floresta – A pasos del Aeropuerto ¡Mudate sin preocuparte por nada! Este hermoso dúplex se vende completamente amoblado, tal como lo ves en las fotos. Ubicado dentro de un exclusivo barrio cerrado con excelente acceso y seguridad, ideal para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de todo. 🧱 Dimensiones: * Terreno de 240 m² (10 x 24 m) * Construcción de 170 m² 🔹 Planta Baja: * Cochera para 2 vehículos * Sala-comedor integrados, con mobiliario moderno y funcional * Cocina amoblada con excelente distribución * Quincho techado con parrilla, ideal para compartir en familia * Baño social * Piscina de 6.000 litros para disfrutar del verano * Tanque de agua de 1.000 litros * Pequeño patio posterior * Habitación de servicio en suite 🔹 Planta Alta: * 2 dormitorios en suite con balcón privado, luminosos y bien ventilados ✨ Características destacadas: * Se vende totalmente equipado y amoblado * Barrio cerrado seguro y tranquilo * Ubicación estratégica, a metros del Aeropuerto Silvio Pettirossi * Ideal para vivir o invertir (alta demanda por cercanía al aeropuerto) 📍 Ubicación: https://acortar.link/Yw5HOW

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
240 m²
Construido
170 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
70

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio
Cerrado La Floresta
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.537.550/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,9 MAño 2: Gs. 169,2 MAño 3: Gs. 285,5 MAño 4: Gs. 403,6 MAño 5: Gs. 523,9 MAño 6: Gs. 646,3 MAño 7: Gs. 771 MAño 8: Gs. 898 MAño 9: Gs. 1027,4 MAño 10: Gs. 1159,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 66,5 MGs. 1196,1 MGs. 54,9 M
2Gs. 1243,9 MGs. 132,9 MGs. 1243,9 MGs. 169,2 M
3Gs. 1293,7 MGs. 199,4 MGs. 1293,7 MGs. 285,5 M
4Gs. 1345,4 MGs. 265,8 MGs. 1345,4 MGs. 403,6 M
5Gs. 1399,2 MGs. 332,3 MGs. 1399,2 MGs. 523,9 M
6Gs. 1455,2 MGs. 398,7 MGs. 1455,2 MGs. 646,3 M
7Gs. 1513,4 MGs. 465,2 MGs. 1513,4 MGs. 771 M
8Gs. 1574 MGs. 531,6 MGs. 1574 MGs. 898 M
9Gs. 1636,9 MGs. 598,1 MGs. 1636,9 MGs. 1027,4 M
10Gs. 1702,4 MGs. 664,5 MGs. 1702,4 MGs. 1159,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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