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VentaDúplex

Hermoso dùplex en Villa Elisa Bª Ypati

Paraguay Central Villa Elisa, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 670.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 110,7 k

2Dormitorios

1Baños

185 m²Construidos

203 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.361.000/mes

Valor recomendado

Gs. 645.372.000

≈ US$ 106.620

Rango estimadoGs. 567,5 M–Gs. 704,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Dúplex en Villa Elisa, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso, a minutos de la Avda. Von Poleski y cercano a supermercados, colegios y paradas de transporte público. Dimensiones * Terreno: 203,109 m2 * Construcción: 184,5m2 Distribución: Planta baja: * Amplia sala de estar y comedor integrados * Cocina amoblada de granito * Baño Social * Área de servicio: 1 habitación con baño * Amplio patio con quincho integrado * Cochera para dos vehículos Planta Alta * 2 dormitorios, 1 en suite con vestidor y balcón * 1 baño familiar * Estar íntimo Detalles constructivos: * Terminaciones de calidad * Rejas y portón eléctrico para mayor seguridad Ideal para familias que buscan confort y buena ubicación ubicación: https://maps.app.goo.gl/SekCKiwUcXiToCoH9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 203 m²
Construido: 185 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 670.000.000

Ubicación

Barrio: Paraguay Central Villa Elisa
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.142.904/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 703,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 696,8 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 696,8 M	Gs. 43 M
2	Gs. 724,7 M	Gs. 99,4 M	—	Gs. 724,7 M	Gs. 120,6 M
3	Gs. 753,7 M	Gs. 149,1 M	—	Gs. 753,7 M	Gs. 199,3 M
4	Gs. 783,8 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 783,8 M	Gs. 279,2 M
5	Gs. 815,2 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 815,2 M	Gs. 360,2 M
6	Gs. 847,8 M	Gs. 298,3 M	—	Gs. 847,8 M	Gs. 442,6 M
7	Gs. 881,7 M	Gs. 348 M	—	Gs. 881,7 M	Gs. 526,2 M
8	Gs. 916,9 M	Gs. 397,7 M	—	Gs. 916,9 M	Gs. 611,2 M
9	Gs. 953,6 M	Gs. 447,4 M	—	Gs. 953,6 M	Gs. 697,6 M
10	Gs. 991,8 M	Gs. 497,1 M	—	Gs. 991,8 M	Gs. 785,4 M