ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Vendo casa domotizada a ESTRENAR en Ñemby barrio Salinas

Centro, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 640.000.000

43% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 105,7 k

3Dormitorios
3Baños
1Cocheras
139 m²Construidos
139 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%8
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

43% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 3.884.000/mes

Valor recomendado

Gs. 447.106.000

≈ US$ 73.865

Rango estimadoGs. 332,3 M–Gs. 624,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

*Vendo HERMOSA casa domotizada en Ñemby barrio Salinas* Terreno de 139m2 Construidos 84m2 Planta baja: - Hall de acceso, sala estar, comedor y cocina inegrados. - Baño social. - Quincho con parrilla. - Pequeño patio con cochera. Planta alta: - Una habitación en suite con balcón. - Dos habitaciones con baño familiar. La casa cuenta con alarma, cámaras, portón basculante y se encuentra totalmente domotizada. Propiedad titulada y apto para credito bancario. Valor: 640.000.000 Id 13427

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
139 m²
Construido
139 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 640.000.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.689.633/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
Capital invertido
Gs. 672 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 37,9 MAño 2: Gs. 108,8 MAño 3: Gs. 180,7 MAño 4: Gs. 253,8 MAño 5: Gs. 328 MAño 6: Gs. 403,5 MAño 7: Gs. 480,1 MAño 8: Gs. 558,1 MAño 9: Gs. 637,4 MAño 10: Gs. 718,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 665,6 MGs. 44,3 M—Gs. 665,6 MGs. 37,9 M
2Gs. 692,2 MGs. 88,6 M—Gs. 692,2 MGs. 108,8 M
3Gs. 719,9 MGs. 132,8 M—Gs. 719,9 MGs. 180,7 M
4Gs. 748,7 MGs. 177,1 M—Gs. 748,7 MGs. 253,8 M
5Gs. 778,7 MGs. 221,4 M—Gs. 778,7 MGs. 328 M
6Gs. 809,8 MGs. 265,7 M—Gs. 809,8 MGs. 403,5 M
7Gs. 842,2 MGs. 309,9 M—Gs. 842,2 MGs. 480,1 M
8Gs. 875,9 MGs. 354,2 M—Gs. 875,9 MGs. 558,1 M
9Gs. 910,9 MGs. 398,5 M—Gs. 910,9 MGs. 637,4 M
10Gs. 947,4 MGs. 442,8 M—Gs. 947,4 MGs. 718,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares