Duplex en Venta en Central Luque Laurelty Las Perla esquina Payaguaes

Laurelty, Luque

Nuevo

Gs. 1.198.138.572

27% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²≈ US$ 197,9 k

3Dormitorios

170 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.844.000/mes

Valor recomendado

Gs. 940.397.000

≈ US$ 155.360

Rango estimadoGs. 883,3 M–Gs. 1033,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Duplex en Esquina a Estrenar en la Ciudad de Luque Barrio Laurelty, a pocos metros de la Avda. Britez Borges, zona totalmente residencial con rápida salida al centro de Luque, Avda. Mcal. López y al Eje Corporativo. Sup. de Terreno 170 m2 Sup. Construida 215 m2 En Planta Baja Garage para 3 vehículos Baño Solcial Amplia Sala Comedor con AA Cocina amoblada con Horno, Extractor y anafe Quincho con Parrilla Área de Servicio con Pieza y Baño Patio También cuenta con un tanque de agua de 1000 lts con motor. En Planta Clasipar! Alta 3 Habitaciones, una en Suite con Vestidor y dos con un baño compartido. Pequeño Estar Íntimo Todas las Habitaciones con AA y Placard. Agenda una Visita con tu Agente Inmobiliario de Confianza. Precio: 1,198,138,572 ₲ Listing: 143037043-115 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 1,198,138,572 ₲ USD 158,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 170 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 1.198.138.572

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 5.551.563/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 1258 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1246,1 M	Gs. 66,6 M	—	Gs. 1246,1 M	Gs. 54,6 M
2	Gs. 1295,9 M	Gs. 133,2 M	—	Gs. 1295,9 M	Gs. 171,1 M
3	Gs. 1347,7 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 1347,7 M	Gs. 289,6 M
4	Gs. 1401,7 M	Gs. 266,5 M	—	Gs. 1401,7 M	Gs. 410,1 M
5	Gs. 1457,7 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 1457,7 M	Gs. 532,8 M
6	Gs. 1516 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 1516 M	Gs. 657,7 M
7	Gs. 1576,7 M	Gs. 466,3 M	—	Gs. 1576,7 M	Gs. 785 M
8	Gs. 1639,7 M	Gs. 533 M	—	Gs. 1639,7 M	Gs. 914,6 M
9	Gs. 1705,3 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 1705,3 M	Gs. 1046,8 M
10	Gs. 1773,5 M	Gs. 666,2 M	—	Gs. 1773,5 M	Gs. 1181,7 M