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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Fernando De La Mora Santiago Leguizamón Santiago Leguizamon

Fernando, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 99,1 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²
Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.217.000/mes

Valor recomendado

Gs. 538.889.000

≈ US$ 89.028

Rango estimadoGs. 495,1 M–Gs. 756,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Propiedad sobre asfaltado a precio de terreno!! Fernando de la Mora - Zona Sur. Características del Terreno: Superficie: 400 m2 * Frente: 13 mts * ⁠Contrafrente: 13,18 mts * ⁠Lateral Oeste: 31,86 mts * Lateral Este: 29,68 mts Ideal para: * Desarrollos habitacionales * Proyectos multifamiliares * Locales comerciales o inversiones mixtas Ubicación: Santiago Leguizamón casi Fortín Camacho https://maps.app.goo.gl/R29nAy2uYyRJ4Wv5A Precio de Oportunidad: Gs. 600.000.000 Para más información y coordinar una visita, contáctame! Precio: 600,000,000 ₲ Listing: 143025185-1 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 600,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²

Costos

Precio
Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio
Fernando
Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.956.181/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
Capital invertido
Gs. 630 M
Alquiler efectivo
Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,5 MAño 2: Gs. 137,9 MAño 3: Gs. 223,3 MAño 4: Gs. 309,8 MAño 5: Gs. 397,4 MAño 6: Gs. 486 MAño 7: Gs. 575,9 MAño 8: Gs. 666,9 MAño 9: Gs. 759,3 MAño 10: Gs. 852,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 624 MGs. 59,5 M—Gs. 624 MGs. 53,5 M
2Gs. 649 MGs. 118,9 M—Gs. 649 MGs. 137,9 M
3Gs. 674,9 MGs. 178,4 M—Gs. 674,9 MGs. 223,3 M
4Gs. 701,9 MGs. 237,9 M—Gs. 701,9 MGs. 309,8 M
5Gs. 730 MGs. 297,4 M—Gs. 730 MGs. 397,4 M
6Gs. 759,2 MGs. 356,8 M—Gs. 759,2 MGs. 486 M
7Gs. 789,6 MGs. 416,3 M—Gs. 789,6 MGs. 575,9 M
8Gs. 821,1 MGs. 475,8 M—Gs. 821,1 MGs. 666,9 M
9Gs. 854 MGs. 535,3 M—Gs. 854 MGs. 759,3 M
10Gs. 888,1 MGs. 594,7 M—Gs. 888,1 MGs. 852,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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