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VentaCasa

Casa residencial en 6.652 m2 en Posta Ybycua, Ciudad de Capiatá

Capiatá

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

102% sobre la mediana

Gs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios

95 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

102% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.652.000/mes

Valor recomendado

Gs. 478.711.000

≈ US$ 79.086

Rango estimadoGs. 342,6 M–Gs. 712,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Propiedad en venta de 6.652 m2 en Posta Ybycua, Capiatá. 🌳 Hermosa residencia con 2 dormitorios, 1 depósito, una sala con cocina y un amplio patio recreativo. Además, cuenta con una casa para el encargado. 📍 Ubicación ideal: Sobre calle empedrada, a solo 500 metros de la Avenida Rojas Cañada, en un barrio completamente poblado y de fácil acceso. 🚶 Cercano a: Comercial Yohanni, Escuela Básica Nacional y varias casas residenciales. 📏 Dimensiones del terreno: 95 metros de frente por 70 metros de fondo, ideal para proyectos familiares o recreativos. 💼 Opciones de pago: al contado o con financiación bancaria. 📍 https://maps.app.goo.gl/9kpkFApsgu88cC1A9 🔑 Oportunidad única de inversión en un lugar con excelente potencial para vivir y disfrutar de un ambiente tranquilo y bien conectado. #ventadeterrenospy #inversioninmobiliaria #propiedadesencapiata #terrenosresidenciales #bienesraicespy #terrenosenventapy #desarrolloinmobiliariopy #oportunidaddeinversionpy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 95 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.519.400/mes

ROI3%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,6 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 30,2 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 20,5 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 60,5 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 91,1 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 90,7 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 163,2 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 120,9 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 237 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 151,2 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 312,6 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 181,4 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 389,9 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 211,6 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 469,2 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 241,9 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 550,4 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 272,1 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 633,6 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 302,3 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 719 M