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VentaCasa

Casa en Venta en Central Capiata Yatayty Yatayty, Capiata Ruta 1

Central Capiata Yatayty Yatayty, Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

29% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²
Mediana zonaGs. 965 k/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.13,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 347.500.000

≈ US$ 57.409

Rango estimadoGs. 270 M–Gs. 519,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! HERMOSA CASA EN VENTA – CAPIATÁ, RUTA 1 Zona San Roque González- Yatayty Gs. 450.000.000 – Apta para crédito hipotecario Terreno 12x30 Construcción aproximada 100m2 ✨ COMODIDADES: ️ 2 dormitorios en suite ️ Sala amplia y cómoda ️ Cocina y comedor integrados Baño social Lavadero funcional Garaje techado para 2 vehículos Tanque con bomba de agua/ 2 pozos ciegos Ventanas de Blindex 2 portones eléctricos Muralla perimetral ENTORNO NATURAL: Patio con árboles frutales y ornamentales Vereda propia ️ Calle empedrada (a solo 2 cuadras del asfaltado San Roque González) UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Colectivos internos y de línea en cercanías ¡No dejes pasar esta oportunidad! ¡Tu nuevo hogar te está esperando! Precio: 450,000,000 ₲ Listing: 143028047-86 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 450,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio
Central Capiata Yatayty Yatayty
Ciudad
Capiatá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12,1%
Recupero8,3 años
Capital invertido
Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,5 MAño 2: Gs. 128,2 MAño 3: Gs. 204,7 MAño 4: Gs. 281,9 MAño 5: Gs. 360 MAño 6: Gs. 438,9 MAño 7: Gs. 518,7 MAño 8: Gs. 599,4 MAño 9: Gs. 681 MAño 10: Gs. 763,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 468 MGs. 57 M—Gs. 468 MGs. 52,5 M
2Gs. 486,7 MGs. 114 M—Gs. 486,7 MGs. 128,2 M
3Gs. 506,2 MGs. 171 M—Gs. 506,2 MGs. 204,7 M
4Gs. 526,4 MGs. 228 M—Gs. 526,4 MGs. 281,9 M
5Gs. 547,5 MGs. 285 M—Gs. 547,5 MGs. 360 M
6Gs. 569,4 MGs. 342 M—Gs. 569,4 MGs. 438,9 M
7Gs. 592,2 MGs. 399 M—Gs. 592,2 MGs. 518,7 M
8Gs. 615,9 MGs. 456 M—Gs. 615,9 MGs. 599,4 M
9Gs. 640,5 MGs. 513 M—Gs. 640,5 MGs. 681 M
10Gs. 666,1 MGs. 570 M—Gs. 666,1 MGs. 763,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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