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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX EN SAN LORENZO

Villa Industrial, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 730.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 120,6 k

2Dormitorios

248 m²Construidos

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17,2% anual

Alquiler estimadoGs. 10.492.000/mes

Valor recomendado

Gs. 996.381.000

≈ US$ 164.609

Rango estimadoGs. 795,5 M–Gs. 1098,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ DÚPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO ✨🏡 📍 Ubicado Clasipar! a 3 cuadras de Manuel Ortiz guerrero Barrio Villa Industrial. 📐 Detalles de la propiedad: ▪️ Terreno: 8 x 30 m ▪️ Construcción: 248 m² 🔹 Planta Baja: 🚘 Cochera para 3 vehículos 🛋️ Amplia sala de estar 🧑‍🍳 Cocina integrada con desayunador de mármol, anafe y extractor 🚽 Baño social 🍖 Quincho con parrilla 🌿 Patio trasero ideal para disfrutar en familia 🔹 Planta Alta: 🛌 Master suite con vestidor 🛌 2 dormitorios 🚿 Baño familiar Precio 730.000.000Gs Apto para crédito bancario. 📍 Ubicación https://maps.app.goo.gl/J9vkrTfS7hvGLg5R7?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Construido: 248 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 730.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Industrial
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.967.693/mes

ROI15,6%

Cap rate16,4%

Rent. bruta17,2%

Rent. neta15,6%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 112,3 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 262,3 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 413,5 M
4	Gs. 854 M	Gs. 478,4 M	—	Gs. 854 M	Gs. 565,9 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 598,1 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 719,7 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 717,7 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 874,9 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 837,3 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 1031,4 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 956,9 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 1189,5 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 1076,5 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 1349 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 1196,1 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 1510,2 M