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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Central Luque

Central Luque Laurelty, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 850.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

135 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.629.000/mes

Valor recomendado

Gs. 805.461.000

≈ US$ 133.068

Rango estimadoGs. 701,4 M–Gs. 894 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Dúplex a estrenar en el barrio Laurelty, zona residencial cerca de comercios, a media cuadra de la Av. Santo Domingo y a 8 cuadras Clasipar.com de la Av. Nanawa, El dúplex cuenta con 180 m2 de terreno 6X30 y 135 m2 de construcción Características PLANTA BAJA - Sala comedor, cocina integrada con muebles, isla, anafe, extractor - Baño social - Quincho con parrilla - Patio - Piscina - Área de servicio con habitación y baño, con entrada independiente desde el estacionamiento - Garaje para 2 vehículos PLANTA ALTA - Dormitorio principal en suite con vestidor A.A y balcón - Dos dormitorios cada uno con placar aires acondicionados y balcones - Baño familiar El dúplex también cuenta con tanque de agua, bomba de agua, y termo calefón Cuenta Catastral en proceso COD 1296

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 135 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.397.142/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 52,8 M	—	Gs. 884 M	Gs. 44,3 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 132,4 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 158,3 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 221,9 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 312,9 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 405,5 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 499,6 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 595,4 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 692,9 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 474,9 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 792,2 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 893,4 M