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Villa Morra, Asunción
30 m²0 habs.1 baño
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 565.560.000
44% bajo la medianaGs. 6 M/m²Precio original: US$ 95.000
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 588,2 M | Gs. 90,2 M | — | Gs. 588,2 M | Gs. 84,5 M |
| 2 | Gs. 611,7 M | Gs. 180,3 M | — | Gs. 611,7 M | Gs. 198,2 M |
| 3 | Gs. 636,2 M | Gs. 270,5 M | — | Gs. 636,2 M | Gs. 312,8 M |
| 4 | Gs. 661,6 M | Gs. 360,6 M | — | Gs. 661,6 M | Gs. 428,4 M |
| 5 | Gs. 688,1 M | Gs. 450,8 M | — | Gs. 688,1 M | Gs. 545 M |
| 6 | Gs. 715,6 M | Gs. 540,9 M | — | Gs. 715,6 M | Gs. 662,7 M |
| 7 | Gs. 744,2 M | Gs. 631,1 M | — | Gs. 744,2 M | Gs. 781,5 M |
| 8 | Gs. 774 M | Gs. 721,2 M | — | Gs. 774 M | Gs. 901,4 M |
| 9 | Gs. 805 M | Gs. 811,4 M | — | Gs. 805 M | Gs. 1022,5 M |
| 10 | Gs. 837,2 M | Gs. 901,5 M | — | Gs. 837,2 M | Gs. 1144,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
44% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 170.294
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 381.271.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción