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VentaCasa

MODERNA RESIDENCIA DE 2 NIVELES - Barrio MBOKAYATY

Mbokajaty, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 815.000.000

103% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 134,6 k

4Dormitorios
2Baños
3Cocheras
275 m²Construidos
362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

103% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 3.819.000/mes

Valor recomendado

Gs. 401.042.000

≈ US$ 66.255

Rango estimadoGs. 360,4 MGs. 987,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA, APTA PARA CRÉDITO BANCARIO! Te presento esta hermosa vivienda familiar de dos plantas, ubicada en una tranquila zona residencial del Barrio Mbokayaty, Ñemby, ideal para quienes buscan confort, amplitud y seguridad, con excelente conexión a las principales vías de acceso. Propone además un departamento, independiente, ideal para jóvenes o parejas que empiezan a independizarse pero buscan estar cerca de la familia. La propiedad se asienta sobre un terreno de 362 m², con una construcción de aproximadamente 275 m², diseñada para disfrutar cada espacio con comodidad y funcionalidad. Monto de la inversión: Gs. 815.000.000.- En planta baja, cuenta con: • Galería de estar. • Amplio living y comedor social. • Comedor diario. • Cocina moderna amoblada, con lavadero independiente • Área de lavandería • Garaje para 3 a 4 vehículos. • Ambientes luminosos y bien distribuidos • Amplio patio trasero. En planta alta, ofrece: • Habitación principal con vestidor • Dos habitaciones individuales. • Baño compartido con jacuzzi e hidromasaje Además, con acceso independiente, un departamento con: • Living y comedor social. • Una habitación. • Baño moderno. • Terraza La vivienda se destaca por sus terminaciones de calidad, aberturas de vidrio templado y una estructura sólida de hormigón armado. Además, dispone de cerramiento perimetral, portón eléctrico, sistema de circuito cerrado, jardín, camineros y áreas Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. verdes que realzan el entorno. Ubicada sobre una tranquila empedrada, entre las calles Roberto Odriozola y Villa Hayes, a metros de la Avenida Colonia Elisa (salida a Acceso Sur y conectada a la Avenida Américo Picco), acceso a transporte público, a minutos del centro de Ñemby y otras comodidades más. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/EWQRCVhd32rvzGiK7 Una propiedad ideal para familias que buscan espacio, comodidad y una excelente relación ubicación–precio. Consultame para más información o para coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
362 m²
Construido
275 m²
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 815.000.000

Ubicación

Barrio
Mbokajaty
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.628.472/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
Capital invertido
Gs. 855,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 35,4 MAño 2: Gs. 112,8 MAño 3: Gs. 191,6 MAño 4: Gs. 271,9 MAño 5: Gs. 353,5 MAño 6: Gs. 436,7 MAño 7: Gs. 521,5 MAño 8: Gs. 608 MAño 9: Gs. 696,1 MAño 10: Gs. 786,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 847,6 MGs. 43,5 MGs. 847,6 MGs. 35,4 M
2Gs. 881,5 MGs. 87,1 MGs. 881,5 MGs. 112,8 M
3Gs. 916,8 MGs. 130,6 MGs. 916,8 MGs. 191,6 M
4Gs. 953,4 MGs. 174,2 MGs. 953,4 MGs. 271,9 M
5Gs. 991,6 MGs. 217,7 MGs. 991,6 MGs. 353,5 M
6Gs. 1031,2 MGs. 261,2 MGs. 1031,2 MGs. 436,7 M
7Gs. 1072,5 MGs. 304,8 MGs. 1072,5 MGs. 521,5 M
8Gs. 1115,4 MGs. 348,3 MGs. 1115,4 MGs. 608 M
9Gs. 1160 MGs. 391,9 MGs. 1160 MGs. 696,1 M
10Gs. 1206,4 MGs. 435,4 MGs. 1206,4 MGs. 786,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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