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VentaOficina

En Venta -Office Space - Los Laureles, Asunción, Paraguay

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

61% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
599 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,6% anual
Alquiler estimadoGs. 20.874.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.846.953.000

≈ US$ 635.544

Rango estimadoGs. 2882,1 M–Gs. 3847 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Office Space - Venta - Los Laureles, Asunción, ParaguayPrecio Fijado 250,000 $ ID: *** Los Laureles, Asunción, Paraguay ¡Oficina en Venta en Los Laureles, Asunción! ¡Excelente oportunidad en el corazón de Los Laureles, Asunción! Presentamos un espacio de oficina en venta ubicado en la prestigiosa Avda. Rca. Argentina 1773, perfecto para los empresarios que buscan una propiedad comercial en una zona privilegiada de la ciudad. Esta espaciosa oficina cuenta con dos niveles, ofreciendo una distribución eficiente para múltiples usos comerciales. Con un lote total de 360 metros cuadrados y dimensiones de 14.8 por 24.36 metros, esta propiedad maximiza el uso del espacio, con un área total construida de 599 metros cuadrados. Ubicada en un área comercial vibrante (400 metros de la Avda. Eusebio Ayala) y de fácil acceso, esta propiedad representa una oportunidad única p Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Construido
599 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Dirección
Los laureles tower, R.I. 2 Ytororo, Asunción, Paraguay
Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.830.300/mes
ROI15%
Cap rate15,7%
Rent. bruta16,6%
Rent. neta15%
Recupero6,7 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 222,8 MAño 2: Gs. 523,7 MAño 3: Gs. 827,2 MAño 4: Gs. 1133,2 MAño 5: Gs. 1442 MAño 6: Gs. 1753,6 MAño 7: Gs. 2068,2 MAño 8: Gs. 2385,8 MAño 9: Gs. 2706,6 MAño 10: Gs. 3030,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 238 M—Gs. 1573,8 MGs. 222,8 M
2Gs. 1636,7 MGs. 475,9 M—Gs. 1636,7 MGs. 523,7 M
3Gs. 1702,2 MGs. 713,9 M—Gs. 1702,2 MGs. 827,2 M
4Gs. 1770,3 MGs. 951,9 M—Gs. 1770,3 MGs. 1133,2 M
5Gs. 1841,1 MGs. 1189,8 M—Gs. 1841,1 MGs. 1442 M
6Gs. 1914,7 MGs. 1427,8 M—Gs. 1914,7 MGs. 1753,6 M
7Gs. 1991,3 MGs. 1665,7 M—Gs. 1991,3 MGs. 2068,2 M
8Gs. 2071 MGs. 1903,7 M—Gs. 2071 MGs. 2385,8 M
9Gs. 2153,8 MGs. 2141,7 M—Gs. 2153,8 MGs. 2706,6 M
10Gs. 2240 MGs. 2379,6 M—Gs. 2240 MGs. 3030,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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