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VentaCasa

VENDO CASA (2 Dormitorios) en Ñemby. Zona Palacio Justicia San Lorenzo.

Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 435.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 71,9 k

2Dormitorios
1Baños
200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual
Alquiler estimadoGs. 3.932.000/mes

Valor recomendado

Gs. 549.731.000

≈ US$ 90.819

Rango estimadoGs. 444,9 M–Gs. 726,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A 200mt de Moisés Bertoni y Victorio Curiel. -2 Dormitorios (1 en Suite) ambos con AA. -1 Baño social completo. -Sala con AA. -Cocina equipada con mesa de granito. Anafe y extractor. -Conexión p/ Lavarropas. -Patio trasero con Lavadero. -Estacionamiento para 2 vehículos. -Portón eléctrico basculante.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
200 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 435.000.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.735.227/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
Capital invertido
Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 40,5 MAño 2: Gs. 103,4 MAño 3: Gs. 167 MAño 4: Gs. 231,4 MAño 5: Gs. 296,6 MAño 6: Gs. 362,6 MAño 7: Gs. 429,4 MAño 8: Gs. 497,2 MAño 9: Gs. 565,8 MAño 10: Gs. 635,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 452,4 MGs. 44,8 M—Gs. 452,4 MGs. 40,5 M
2Gs. 470,5 MGs. 89,6 M—Gs. 470,5 MGs. 103,4 M
3Gs. 489,3 MGs. 134,5 M—Gs. 489,3 MGs. 167 M
4Gs. 508,9 MGs. 179,3 M—Gs. 508,9 MGs. 231,4 M
5Gs. 529,2 MGs. 224,1 M—Gs. 529,2 MGs. 296,6 M
6Gs. 550,4 MGs. 268,9 M—Gs. 550,4 MGs. 362,6 M
7Gs. 572,4 MGs. 313,8 M—Gs. 572,4 MGs. 429,4 M
8Gs. 595,3 MGs. 358,6 M—Gs. 595,3 MGs. 497,2 M
9Gs. 619,1 MGs. 403,4 M—Gs. 619,1 MGs. 565,8 M
10Gs. 643,9 MGs. 448,2 M—Gs. 643,9 MGs. 635,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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