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VentaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE ASFALTO EN FERNANDO NORTE

Fernando Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.077.436.000

5% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 178.000

714 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 10.943.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.134.141.000

≈ US$ 187.368

Rango estimadoGs. 1036,4 M–Gs. 1531,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA - ¡UBICACIÓN PRIVILEGIADA! ZONA SUPERMERCADO LOS JARDINES ¡Oportunidad única para inversionistas y desarrolladores! Ubicación: Fernando de la Mora, Zona Norte - Las Residentas Dirección: Calle 10 de Julio, a pasos de avenidas estratégicas como Madame Lynch, Mariscal López y Mcal. Estigarribia. Cerca del eje corporativo y en una zona de gran crecimiento. Superficie: 714 m² Medidas: 23.90 m x 38 m Ideal para todo tipo de proyecto: Desarrollo inmobiliario Viviendas Comercio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 714 m²

Costos

Precio: US$ 178.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.077.436.000

Ubicación

Barrio: Fernando Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.395.850/mes

ROI11%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 1131,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1120,5 M	Gs. 124,8 M	—	Gs. 1120,5 M	Gs. 114 M
2	Gs. 1165,4 M	Gs. 249,5 M	—	Gs. 1165,4 M	Gs. 283,5 M
3	Gs. 1212 M	Gs. 374,3 M	—	Gs. 1212 M	Gs. 454,9 M
4	Gs. 1260,4 M	Gs. 499 M	—	Gs. 1260,4 M	Gs. 628,1 M
5	Gs. 1310,9 M	Gs. 623,8 M	—	Gs. 1310,9 M	Gs. 803,3 M
6	Gs. 1363,3 M	Gs. 748,5 M	—	Gs. 1363,3 M	Gs. 980,5 M
7	Gs. 1417,8 M	Gs. 873,3 M	—	Gs. 1417,8 M	Gs. 1159,8 M
8	Gs. 1474,5 M	Gs. 998 M	—	Gs. 1474,5 M	Gs. 1341,2 M
9	Gs. 1533,5 M	Gs. 1122,8 M	—	Gs. 1533,5 M	Gs. 1525 M
10	Gs. 1594,9 M	Gs. 1247,5 M	—	Gs. 1594,9 M	Gs. 1711,1 M