Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,5%

Precio estimado (740 m²)

≈ Gs. 4340,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 52,4 M/mes

Basado en 27.970 anuncios de venta y 18.389 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.088.781/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,1 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 13,1%zona: 14,5%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,3 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M−77,7%
Alquiler: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 52,4 M−79,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 111,4 M
ValorGs. 1008,8 M
PatrimonioGs. 1008,8 M
Flujo acum.Gs. 121,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 272,8 M
ValorGs. 1049,2 M
PatrimonioGs. 1049,2 M
Flujo acum.Gs. 242,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 435,8 M
ValorGs. 1091,1 M
PatrimonioGs. 1091,1 M
Flujo acum.Gs. 363,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 600,5 M
ValorGs. 1134,8 M
PatrimonioGs. 1134,8 M
Flujo acum.Gs. 484,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 767 M
ValorGs. 1180,2 M
PatrimonioGs. 1180,2 M
Flujo acum.Gs. 605,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 935,3 M
ValorGs. 1227,4 M
PatrimonioGs. 1227,4 M
Flujo acum.Gs. 726,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1105,4 M
ValorGs. 1276,5 M
PatrimonioGs. 1276,5 M
Flujo acum.Gs. 847,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1277,5 M
ValorGs. 1327,5 M
PatrimonioGs. 1327,5 M
Flujo acum.Gs. 968,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1451,7 M
ValorGs. 1380,6 M
PatrimonioGs. 1380,6 M
Flujo acum.Gs. 1089,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1628 M
ValorGs. 1435,8 M
PatrimonioGs. 1435,8 M
Flujo acum.Gs. 1210,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 121,1 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 111,4 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 242,1 M	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 272,8 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 363,2 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 435,8 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 484,3 M	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 600,5 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 605,3 M	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 767 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 726,4 M	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 935,3 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 847,5 M	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 1105,4 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 968,5 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 1277,5 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 1089,6 M	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 1451,7 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 1210,7 M	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 1628 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 776 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →