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Vendo Departamento En More… · 46 m² · US$ 121.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 471 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 908 anuncios de venta y 710 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.670.800/mes

Cash flow

ROI5,9%

Cap rate6,1%

Recupero17,1 años

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Capital invertido: Gs. 752,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 6,5%zona: 9,3%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,6 Mzona: ≈ Gs. 10,2 M+52,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+5,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 36,9 M
ValorGs. 745 M
PatrimonioGs. 745 M
Flujo acum.Gs. 44 M
Deuda—
Año 2Gs. 110,7 M
ValorGs. 774,8 M
PatrimonioGs. 774,8 M
Flujo acum.Gs. 88,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 185,8 M
ValorGs. 805,8 M
PatrimonioGs. 805,8 M
Flujo acum.Gs. 132,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 262,1 M
ValorGs. 838,1 M
PatrimonioGs. 838,1 M
Flujo acum.Gs. 176,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 339,6 M
ValorGs. 871,6 M
PatrimonioGs. 871,6 M
Flujo acum.Gs. 220,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 418,5 M
ValorGs. 906,5 M
PatrimonioGs. 906,5 M
Flujo acum.Gs. 264,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 498,9 M
ValorGs. 942,7 M
PatrimonioGs. 942,7 M
Flujo acum.Gs. 308,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 580,6 M
ValorGs. 980,4 M
PatrimonioGs. 980,4 M
Flujo acum.Gs. 352,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 663,9 M
ValorGs. 1019,6 M
PatrimonioGs. 1019,6 M
Flujo acum.Gs. 396,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 748,7 M
ValorGs. 1060,4 M
PatrimonioGs. 1060,4 M
Flujo acum.Gs. 440,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 745 M	Gs. 44 M	—	Gs. 745 M	Gs. 36,9 M
2	Gs. 774,8 M	Gs. 88,1 M	—	Gs. 774,8 M	Gs. 110,7 M
3	Gs. 805,8 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 805,8 M	Gs. 185,8 M
4	Gs. 838,1 M	Gs. 176,2 M	—	Gs. 838,1 M	Gs. 262,1 M
5	Gs. 871,6 M	Gs. 220,2 M	—	Gs. 871,6 M	Gs. 339,6 M
6	Gs. 906,5 M	Gs. 264,3 M	—	Gs. 906,5 M	Gs. 418,5 M
7	Gs. 942,7 M	Gs. 308,3 M	—	Gs. 942,7 M	Gs. 498,9 M
8	Gs. 980,4 M	Gs. 352,4 M	—	Gs. 980,4 M	Gs. 580,6 M
9	Gs. 1019,6 M	Gs. 396,4 M	—	Gs. 1019,6 M	Gs. 663,9 M
10	Gs. 1060,4 M	Gs. 440,5 M	—	Gs. 1060,4 M	Gs. 748,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 573,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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