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VentaCasa

En Venta Amplia Casa en Villa Adela Luque

Villa Adela, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

13% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios

2Baños

300 m²Construidos

490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.249.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.183.174.000

≈ US$ 195.469

Rango estimadoGs. 520 M–Gs. 1898,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis En Venta Amplia Casa en Villa Adela Luque Amplia casa ubicada en una zona estratégica de Villa Adela, Luque, a pasos del supermercado Los Jardines, Meta Sports y la Av. Gral. Aquino. Terreno de 490 m² (14 m de frente x 35 m de fondo) Construcción de 300 m² Planta baja: Amplio patio Quincho con parrilla y área de servicio Lavadero?Sala amplia con ventilador de techo Estacionamiento para varios vehículos 2 baños Planta alta: 3 dormitorios 1 dormitorio en suite Baño compartido Una Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacio y excelente ubicación. Agendá tu visita y conocé todo su potencial. Ubicación: https://acortar.link/vid45s

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 490 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.786.550/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 105,4 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 92,1 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 210,9 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 253 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 316,3 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 416 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 421,8 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 581,4 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 527,2 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 749,1 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 632,6 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 919,4 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 738,1 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1092,2 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 843,5 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1267,7 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 948,9 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1446,1 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1054,4 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1627,3 M