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VentaDúplex

EN VENTA AMPLIO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE CUARTO BARRIO ZONA LOS JARDINES

Loma Merlo, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

24% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.095.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.322.675.000

≈ US$ 218.515

Rango estimadoGs. 1149,1 M–Gs. 1390,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

* Terreno: 210 m2 * Construidos: 164 m2 Luque, Cuarto Barrio * Características Planta Baja: - Cochera para 4 vehículos - Sala de estar - Cocina amoblada integrada - Comedor - Baño social con ducha - Quincho con parrilla - Amplio patio - Área de servicio - Habitación de servicio/depósito Planta Alta: - 3 habitaciones - Dormitorio principal en suite - 2 dormitorios para dos camas - Baño familiar * Incluye: Placares, mueble de cocina, termocalefón, artefactos sanitarios y eléctricos. Anafe, horno y extractor de cocina. Terminaciones de vidrio templado y mesada de granito. A.A tipo cassette en el living, A.A Split en el dormitorio principal en suite. * Excelente ubicación a metros de la Av. General Aquino, a pasos de Medialunas Calentitas, a 3 minutos del Supermercado Los Jardines Villa Adela. En una ubicación estratégica a 15 minutos del eje corporativo de Asunción, A minutos del Shopping Plaza Madero y del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. ¡PROMOCIÓN POR LANZAMIENTO! Inversión: U$D 165.000 *Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.740.250/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 70,9 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 161,8 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 193,3 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 242,6 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 317,4 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 323,5 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 443,2 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 404,4 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 570,9 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 485,3 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 700,3 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 566,2 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 831,8 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 647,1 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 965,2 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 727,9 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1100,8 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 808,8 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1238,5 M