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VentaLocal comercial

3 Locales comerciales en Fdo de la Mora Z Norte

Zona Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 2.000.000

Gs. 21,3 k/m²≈ US$ 330,4

94 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.3.542,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.905.000/mes

Valor recomendado

Gs. 306.212.000

≈ US$ 50.588

Rango estimadoGs. 285,7 M–Gs. 593,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Alquilo 3 locales comerciales juntos con un total de 94 m2 entre todos En Fernando de La Mora Zona Norte a metros de calle asfaltada en las calles Fray Luis Bolaños y Acá Yuasa. Los locales están todos unidos como se ve en las fotos, dos de ellos separados con madera terciadas que se pueden sacar. Posee dos baños. La electricidad esta separada y se compartirá gastos de agua y basura. Por interés de alquilar por separado se puede conversar. Ideal para deposito. Cualquier consulta por whatsapp o por llamada al Sr Rojas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 94 m²

Costos

Precio: Gs. 2.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.609.438/mes

ROI3.205,4%

Cap rate3.365,7%

Rent. bruta3.542,8%

Rent. neta3.205,4%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 2,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2,1 M	Gs. 67,3 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 67,3 M
2	Gs. 2,2 M	Gs. 134,6 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 134,7 M
3	Gs. 2,2 M	Gs. 201,9 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 202,1 M
4	Gs. 2,3 M	Gs. 269,3 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 269,5 M
5	Gs. 2,4 M	Gs. 336,6 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 336,9 M
6	Gs. 2,5 M	Gs. 403,9 M	—	Gs. 2,5 M	Gs. 404,3 M
7	Gs. 2,6 M	Gs. 471,2 M	—	Gs. 2,6 M	Gs. 471,7 M
8	Gs. 2,7 M	Gs. 538,5 M	—	Gs. 2,7 M	Gs. 539,1 M
9	Gs. 2,8 M	Gs. 605,8 M	—	Gs. 2,8 M	Gs. 606,6 M
10	Gs. 3 M	Gs. 673,1 M	—	Gs. 3 M	Gs. 674 M