Vendo local comercial en esquina con renta activa del 11% en Fernando de la Mora

Ingavi, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000

Gs. 3,8 K/m²≈ US$ 247,8

2Dormitorios

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.5.850% anual

Alquiler estimadoGs. 7.313.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.306.561.000

≈ US$ 215.853

Rango estimadoGs. 1130,9 M–Gs. 2906,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Local comercial en esquina con renta activa. Zona Ingavi, ubicación estratégica. 8 departamentos y 2 salones comerciales y se dividen en: Planta alta: *Departamento 1 habitación alquilado en 1.200.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.100.000gs *Departamento 2 habitaciones alquilado en 1.700.000gs *Departamento 2 habitaciones alquilado en 1.700.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.500.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.500.000gs Planta Baja: *Consultorio Psicológico alquilado en 1.800.000gs *Consultorio Odontológico alquilado en 1.500.000gs *Departamento pequeño alquilado en 850.000gs *Departamento pequeño actualmente sin alquilar. Se utiliza solo depósito. Medidas del terreno: 15x26 dando un total de 390m2 Metros cuadrados construidos: Planta alta 234 m2, planta baja 240 m2, quincho 30 m2. Dando un total de 504m2 Inversión: 1.400.000.000gs Apta para crédito bancario Obs: El único gasto del inmueble que corre por cuenta del propietario es el impuesto anual de 3.170.000gs. Luz y recolección de basura pagan los inquilinos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/edViFEuRNQ3vnbHF7?g_st=com.google.maps.preview.copy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.500.000

Ubicación

Barrio: Ingavi
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.946.875/mes

ROI5.292,9%

Cap rate5.557,5%

Rent. bruta5.850%

Rent. neta5.292,9%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,6 M	Gs. 83,4 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 83,3 M
2	Gs. 1,6 M	Gs. 166,7 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 166,8 M
3	Gs. 1,7 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 250,2 M
4	Gs. 1,8 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 333,6 M
5	Gs. 1,8 M	Gs. 416,8 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 417,1 M
6	Gs. 1,9 M	Gs. 500,2 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 500,5 M
7	Gs. 2 M	Gs. 583,5 M	—	Gs. 2 M	Gs. 583,9 M
8	Gs. 2,1 M	Gs. 666,9 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 667,4 M
9	Gs. 2,1 M	Gs. 750,3 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 750,8 M
10	Gs. 2,2 M	Gs. 833,6 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 834,3 M