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VentaLocal comercial

VENDO IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA IMPORTANTE

Fernando de la Mora

OportunidadNuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

32% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 700.000

2.880 m²Construidos

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

32% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 6.251.619.000

≈ US$ 1.032.812

Rango estimadoGs. 5488,3 M–Gs. 6566,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre la Avenida Mariscal Estigarribia (continuacion de Eusebio Ayala) en la ciudad de Fernando de Mora. Inversión USD. 700.000.- Zona altamente comercial, con rapidos accesos de entrada y salida a la ciudad. - Superficie de terreno: 1.200 m2 (24 metros sobre avenida y 50 metros de fondo) - Superficie construida: 2.880 m2 - Rentabilidad de 7 a 8% anual El inmueble se distribuye como sigue: Planta Baja: - Estacionamiento amplio - ⁠show room - ⁠recepción - ⁠oficinas administrativas y comerciales - ⁠baños sexados - ⁠kitchenette - ⁠comedor - ⁠depósito Primer piso: - recepción - ⁠oficina administrativa - ⁠oficina comercial - ⁠sala de reuniones - ⁠depósito - ⁠baños sexados - ⁠oficinas de directorio con baños privados - ⁠kitchenette Segundo piso: - salón - ⁠depósitos - ⁠Kitchenette Terraza

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²
Construido: 2.880 m²

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4449 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4406,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4406,6 M	Gs. -42,4 M
2	Gs. 4582,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4582,9 M	Gs. 133,9 M
3	Gs. 4766,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4766,2 M	Gs. 317,2 M
4	Gs. 4956,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4956,8 M	Gs. 507,9 M
5	Gs. 5155,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5155,1 M	Gs. 706,1 M
6	Gs. 5361,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5361,3 M	Gs. 912,3 M
7	Gs. 5575,7 M	Gs. 0	—	Gs. 5575,7 M	Gs. 1126,8 M
8	Gs. 5798,8 M	Gs. 0	—	Gs. 5798,8 M	Gs. 1349,8 M
9	Gs. 6030,7 M	Gs. 0	—	Gs. 6030,7 M	Gs. 1581,8 M
10	Gs. 6272 M	Gs. 0	—	Gs. 6272 M	Gs. 1823 M