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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL 2.615M2 C DOBLE FRENTE SMCAL.ESTIGARRIBIA Y SUSHER RIOS-FDO SUR

Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 5.962.215.000

16% sobre la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 985.000

2.615 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

16% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 5.119.033.000

≈ US$ 845.701

Rango estimadoGs. 4715,6 M–Gs. 5819,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno Comercial con Doble Frente en el Corazón de Fernando de la Mora! INVERSION USD 985.000 Presentamos una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversores: dos propiedades contiguas que, en conjunto, ofrecen una superficie total de 2.615 m² con frente sobre la Ruta Mariscal Estigarribia y sobre la calle Usher Ríos. 📍 Ubicación estratégica: Frente a la Ruta Mcal. Estigarribia (20 metros) Frente a la calle Usher Ríos (25 metros) A pasos de centros educativos, supermercados, farmacias y zonas de alto tráfico vehicular y peatonal 📐 Superficie total del terreno: 2.615 m² Dimensiones ideales para desarrollar locales comerciales, galería, centro de distribución, complejo educativo o corporativo 💰 Se ofrece a precio de terreno, con construcciones existentes que pueden ser aprovechadas o demolidas según el proyecto. 🔑 Ventajas clave: Zona 100% urbana y comercial Visibilidad desde dos calles principales Alto flujo de personas y vehículos Apto para proyectos de gran escala

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 2.615 m²

Costos

Precio: US$ 985.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.962.215.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 6260,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6200,7 M	Gs. 0	—	Gs. 6200,7 M	Gs. -59,6 M
2	Gs. 6448,7 M	Gs. 0	—	Gs. 6448,7 M	Gs. 188,4 M
3	Gs. 6706,7 M	Gs. 0	—	Gs. 6706,7 M	Gs. 446,4 M
4	Gs. 6974,9 M	Gs. 0	—	Gs. 6974,9 M	Gs. 714,6 M
5	Gs. 7253,9 M	Gs. 0	—	Gs. 7253,9 M	Gs. 993,6 M
6	Gs. 7544,1 M	Gs. 0	—	Gs. 7544,1 M	Gs. 1283,8 M
7	Gs. 7845,9 M	Gs. 0	—	Gs. 7845,9 M	Gs. 1585,5 M
8	Gs. 8159,7 M	Gs. 0	—	Gs. 8159,7 M	Gs. 1899,4 M
9	Gs. 8486,1 M	Gs. 0	—	Gs. 8486,1 M	Gs. 2225,8 M
10	Gs. 8825,5 M	Gs. 0	—	Gs. 8825,5 M	Gs. 2565,2 M