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Nuevo
≈ Gs. 1.339.485.000
Local comercial en venta en Fernando de la Mora
Fernando de la Mora
200 m²2 habs.2 baños
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Central, Fernando de la Mora
≈ Gs. 4.464.951.000
74% sobre la medianaGs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 750.000
¡Imponente Terreno Comercial a Pasos de la Ruta Mariscal Estigarribia! Ubicado sobre la calle Usher Ríos, a solo metros de la Ruta Mcal. Estigarribia, este inmueble reúne visibilidad, amplitud y ubicación estratégica en una de las zonas más dinámicas de Fernando de la Mora. 📐 Superficie total: 1.615 m² Frente: 25 metros Ideal para desarrollo comercial, logístico o institucional 📍 Entorno altamente comercial y urbano, rodeado de supermercados, entidades financieras, colegios, farmacias y todo tipo de negocios. 💰 Se ofrece a precio de terreno, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para desarrolladores, empresas o inversionistas que buscan capitalizar el crecimiento sostenido de la zona. 🧱 Perfecto para: Locales comerciales o galería Centro médico o educativo Desarrollo corporativo o logístico 📞 No dejes pasar esta oportunidad fantástica en una de las zonas con mayor crecimiento y rentabilidad del Gran Asunción.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4643,5 M | Gs. 65 M | — | Gs. 4643,5 M | Gs. 20,4 M |
| 2 | Gs. 4829,3 M | Gs. 130,1 M | — | Gs. 4829,3 M | Gs. 271,1 M |
| 3 | Gs. 5022,5 M | Gs. 195,1 M | — | Gs. 5022,5 M | Gs. 529,3 M |
| 4 | Gs. 5223,4 M | Gs. 260,1 M | — | Gs. 5223,4 M | Gs. 795,3 M |
| 5 | Gs. 5432,3 M | Gs. 325,1 M | — | Gs. 5432,3 M | Gs. 1069,2 M |
| 6 | Gs. 5649,6 M | Gs. 390,2 M | — | Gs. 5649,6 M | Gs. 1351,5 M |
| 7 | Gs. 5875,6 M | Gs. 455,2 M | — | Gs. 5875,6 M | Gs. 1642,6 M |
| 8 | Gs. 6110,6 M | Gs. 520,2 M | — | Gs. 6110,6 M | Gs. 1942,6 M |
| 9 | Gs. 6355 M | Gs. 585,2 M | — | Gs. 6355 M | Gs. 2252 M |
| 10 | Gs. 6609,2 M | Gs. 650,3 M | — | Gs. 6609,2 M | Gs. 2571,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 26,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
74% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 431.796
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Fernando de la Mora
≈ Gs. 1.309.719.000
Fernando de la Mora
Gs. 3.740.000.000
Gs. 7,1 M/m²
Fernando de la Mora
Gs. 430.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.976.634.000
Fernando de la Mora
Gs. 1.800.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada