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VentaLocal comercial

VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD

Mariscal López, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 3.900.000.000

32% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 644,3 k

1.433 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%22

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 23.282.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.953.404.000

≈ US$ 487.923

Rango estimadoGs. 2804,6 M–Gs. 3938,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EX FÁBRICA EN VENTA 🏗️ Oportunidad única para desarrolladores e inversores. Ubicada en una de las zonas con mayor proyección de Fernando de la Mora. ⭐ Zona estratégica a metros de la Avda. Mariscal López. 📍Calle principal sobre Ceibo con salida directa a Leocadio Jara - Barrio Estanzuela. 📐 Superficie total de terreno: 1.432,72 m² 📐 Superficie construida aproximada: 1.627,84 m² 🚗 Fácil acceso y excelente conectividad. 🏢 Ideal para proyectos residenciales, corporativos o mixtos. 💰 Gs. 3.900.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 1.433 m²

Costos

Precio: Gs. 3.900.000.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 22.117.615/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 4095 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4056 M	Gs. 265,4 M	—	Gs. 4056 M	Gs. 226,4 M
2	Gs. 4218,2 M	Gs. 530,8 M	—	Gs. 4218,2 M	Gs. 654,1 M
3	Gs. 4387 M	Gs. 796,2 M	—	Gs. 4387 M	Gs. 1088,2 M
4	Gs. 4562,4 M	Gs. 1061,6 M	—	Gs. 4562,4 M	Gs. 1529,1 M
5	Gs. 4744,9 M	Gs. 1327,1 M	—	Gs. 4744,9 M	Gs. 1977 M
6	Gs. 4934,7 M	Gs. 1592,5 M	—	Gs. 4934,7 M	Gs. 2432,2 M
7	Gs. 5132,1 M	Gs. 1857,9 M	—	Gs. 5132,1 M	Gs. 2895 M
8	Gs. 5337,4 M	Gs. 2123,3 M	—	Gs. 5337,4 M	Gs. 3365,7 M
9	Gs. 5550,9 M	Gs. 2388,7 M	—	Gs. 5550,9 M	Gs. 3844,6 M
10	Gs. 5773 M	Gs. 2654,1 M	—	Gs. 5773 M	Gs. 4332,1 M