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VentaLocal comercial

Terreno comercial 1.615 m² cerca de Ruta Mcal. Estigarribia

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 550.000

1.615 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 26.244.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.870.005.000

≈ US$ 639.352

Rango estimadoGs. 3682,2 M–Gs. 4311,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO COMERCIAL EN VENTA – 1.615 M² CERCA DE RUTA MCAL. ESTIGARRIBIA Importante terreno ubicado sobre la calle Usher Ríos, a pocos metros de la Ruta Mariscal Estigarribia, en una de las zonas comerciales más dinámicas de Fernando de la Mora. Superficie total: 1.615 m² Frente: 25 metros Ubicación estratégica con excelente acceso Entorno comercial consolidado Se ofrece a precio de terreno Ideal para: Locales comerciales o galería Centro médico o educativo Desarrollo corporativo o logístico Ubicado en una zona rodeada de supermercados, entidades financieras, colegios, farmacias y múltiples servicios, con gran flujo y alto potencial de crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 1.615 m²

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 24.931.800/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 299,2 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 265,9 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 598,4 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 703,6 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 897,5 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 1146,8 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 1196,7 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 1595,8 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 1495,9 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 2050,7 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 1795,1 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 2511,9 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 2094,3 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 2979,6 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 2393,5 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 3454 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 2692,6 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 3935,4 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 2991,8 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 4424,2 M