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VentaLocal comercial

VENDO EDIFICIO SOBRE RUTA MARISCAL ESTIGARRIBIA FERNANDO DE LA MORA

Paseo 1811, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 3.740.000.000

108% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²≈ US$ 617,9 k

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

108% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.188.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.800.720.000

≈ US$ 297.492

Rango estimadoGs. 1415 M–Gs. 3273,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Edificio Comercial s/ Ruta Mcal. Estigarribia Terreno de 450 m² con 12 metros de frente sobre ruta. Planta baja construida: 262,82 m² Techo tipo tinglado/chapa: 322 m² Estructura de hormigón armado en planta alta lista para ampliación, preparada para crecimiento vertical Son dos plantas distribuidas estratégicamente Electricidad trifásica (embutida) ⚡

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²

Costos

Precio: Gs. 3.740.000.000

Ubicación

Barrio: Paseo 1811
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.578.125/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,3 años

Capital invertido: Gs. 3927 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3889,6 M	Gs. 138,9 M	—	Gs. 3889,6 M	Gs. 101,5 M
2	Gs. 4045,2 M	Gs. 277,9 M	—	Gs. 4045,2 M	Gs. 396,1 M
3	Gs. 4207 M	Gs. 416,8 M	—	Gs. 4207 M	Gs. 696,8 M
4	Gs. 4375,3 M	Gs. 555,8 M	—	Gs. 4375,3 M	Gs. 1004 M
5	Gs. 4550,3 M	Gs. 694,7 M	—	Gs. 4550,3 M	Gs. 1318 M
6	Gs. 4732,3 M	Gs. 833,6 M	—	Gs. 4732,3 M	Gs. 1638,9 M
7	Gs. 4921,6 M	Gs. 972,6 M	—	Gs. 4921,6 M	Gs. 1967,1 M
8	Gs. 5118,4 M	Gs. 1111,5 M	—	Gs. 5118,4 M	Gs. 2302,9 M
9	Gs. 5323,2 M	Gs. 1250,4 M	—	Gs. 5323,2 M	Gs. 2646,6 M
10	Gs. 5536,1 M	Gs. 1389,4 M	—	Gs. 5536,1 M	Gs. 2998,5 M