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VentaLocal comercial

Vendo Edificio de 4 plantas sobre Acceso Sur zona 3 Bocas y Coca Cola

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

30% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 300.000

2Dormitorios

1Baños

650 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.601.039.000

≈ US$ 429.710

Rango estimadoGs. 2043,9 M–Gs. 3602,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Edificio de 4 plantas sobre Acceso Sur zona 3 Bocas y Coca Cola Descripción: Vendo importante Propiedad en Fernando de la Mora 360m2 de terreno y 650 m2 de construcción aproximadamente En Planta baja cuenta con 2 salones comerciales con estacionamiento, luego 3 plantas y cada piso con 2 departamentos por piso, 6 en total. Cada departamento cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, sala, comedor y cocina todo integrado, lavadero. Hoy día tiene Antena telefónica y cartel publicitario con ingreso de 70 millones anuales. Precio: USD 300.000$ Dolares Americanos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 650 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.806.250/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 129,7 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 111,5 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 316,7 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 389 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 525 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 518,7 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 736,4 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 648,4 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 951 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 778,1 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1169 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 907,7 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1390,6 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 1037,4 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1615,9 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1167,1 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1845 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1296,8 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 2078 M