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VentaDúplex

Vendo duplex a estrenar cod 5390

Aeropuerto, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 8.777.000

Gs. 67 k/m²Precio original: US$ 1.450

3Dormitorios

131 m²Construidos

131 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.614,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.491.000/mes

Valor recomendado

Gs. 668.065.000

≈ US$ 110.369

Rango estimadoGs. 571,8 M–Gs. 776,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

180 m2 de terreno 131m2 construidos Los duplex se distribuyen de la sgte manera Planta alta 3 dormitorios con balcón 1 en suite con vestidor Baño familiar Estar íntimo Planta baja Sala Cocina Comedor Galería con parrilla Patio empastado y jardín Cochera para 2 vehículos Piscina opcional Datos extras Tecnología para apertura de portón encendidos de luces y aires Acondicionados Cocina amoblada anafe purificador y horno empotrado Aires Acondicionados en todos los ambientes

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 131 m²
Construido: 131 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 1.450
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.777.000

Ubicación

Barrio: Aeropuerto
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.266.450/mes

ROI555,5%

Cap rate583,3%

Rent. bruta614%

Rent. neta555,5%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 9,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9,1 M	Gs. 51,2 M	—	Gs. 9,1 M	Gs. 51,1 M
2	Gs. 9,5 M	Gs. 102,4 M	—	Gs. 9,5 M	Gs. 102,7 M
3	Gs. 9,9 M	Gs. 153,6 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 154,2 M
4	Gs. 10,3 M	Gs. 204,8 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 205,8 M
5	Gs. 10,7 M	Gs. 256 M	—	Gs. 10,7 M	Gs. 257,4 M
6	Gs. 11,1 M	Gs. 307,2 M	—	Gs. 11,1 M	Gs. 309,1 M
7	Gs. 11,5 M	Gs. 358,4 M	—	Gs. 11,5 M	Gs. 360,7 M
8	Gs. 12 M	Gs. 409,6 M	—	Gs. 12 M	Gs. 412,4 M
9	Gs. 12,5 M	Gs. 460,8 M	—	Gs. 12,5 M	Gs. 464,1 M
10	Gs. 13 M	Gs. 512 M	—	Gs. 13 M	Gs. 515,8 M