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VentaDúplex

VENTA DUPLEX DE 2 HABITACIONES EN LUQUE, NANAWA

San Lorenzo, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

1Baños

75 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.571.000/mes

Valor recomendado

Gs. 414.881.000

≈ US$ 68.541

Rango estimadoGs. 404,8 M–Gs. 461,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DUPLEX DE 2 HABITACIONES ZONA NANAWA 🔥DÚPLEX CON ESTILO CLÁSICO Y FUNCIONAL A ESTRENAR DISPONIBLES SOLO DE 2 DORMITORIOS ✨Tipología de 2 Dormitorios: 75 m2 | VALOR DE INVERSIÓN: Gs 350.000.000 Muy buena ubicación, a pasos de la avenida Nanawa, a 1 cdra. de la Av. Ita Ybate, a 5 minutos de Curva Romero y 15 minutos de Autopista. Una zona que se destaca por su accesibilidad a servicios básicos y comerciales. Nanawa es conocida por su alta demanda de viviendas para habitar. Planta Baja - Estar comedor con cocina integrada y mesada para desayunador - Muebles de Cocina - Baño Social - Pequeño patio con lavadero - Instalación de cañería para AA - Bocas para ventilador de techo - Garaje para 1 vehículo, incluye portón eléctrico. Planta Alta - 2 dormitorios - 1 baño completo compartido - Instalación de cañería para AA ¡Descubre esta increíble oportunidad de adquirir un dúplex a un precio muy competitivo! Estos Dúplex están listos para habitar y cuentan con todas las comodidades necesarias para disfrutar de un hogar confortable y funcional. ** LISTOS PARA TRANSFERENCIA ** Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ynV8ELcEm9yj8dDc6 Para más detalles o para agendar una visita, contáctame hoy mismo y aprovecha este excelente precio antes de que sea tarde. ID: 143094007-86

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 75 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.442.858/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 29,3 M	—	Gs. 364 M	Gs. 25,8 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 69,7 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 114,1 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 117,3 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 159,2 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 146,6 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 204,9 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 251,2 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 298,3 M
8	Gs. 479 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 479 M	Gs. 346 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 394,5 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 443,7 M