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VentaCasa

VENDO CASA CON PISCINA EN LIMPIO

Centro Paraiso, Limpio

Nuevo

Gs. 1.150.000.000

82% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 190 k

3Dormitorios

240 m²Construidos

489 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

82% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 631.579.000

≈ US$ 104.341

Rango estimadoGs. 351,5 M–Gs. 666,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA CON PISCINA EN LIMPIO 📣Vendo casa con piscina en Limpio. Zona Rincón del Peñón. 📐Dimensiones: 12 x 40,75 📐Superficie del Terreno: 489 m2 🏠Superficie Construida: 240 m2 Distribución: Planta Baja: Sala Cocina / Comedor Baño Social Depósito / Lavandería Quincho con amplia Parrilla Amplio Patio Piscina 3x7 Planta Alta: 3 Habitaciones (1 en Suite) Baño Familiar Estar privado Apto para crédito bancario! Inversión: 1.150.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 489 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Barrio: Centro Paraiso
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 5.130.000/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,6 años

Capital invertido: Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 1196 M	Gs. 50,1 M
2	Gs. 1243,8 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 1243,8 M	Gs. 159,5 M
3	Gs. 1293,6 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 1293,6 M	Gs. 270,8 M
4	Gs. 1345,3 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 1345,3 M	Gs. 384,1 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 499,5 M
6	Gs. 1455,1 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 1455,1 M	Gs. 617 M
7	Gs. 1513,3 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 1513,3 M	Gs. 736,7 M
8	Gs. 1573,9 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1573,9 M	Gs. 858,8 M
9	Gs. 1636,8 M	Gs. 554 M	—	Gs. 1636,8 M	Gs. 983,3 M
10	Gs. 1702,3 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1702,3 M	Gs. 1110,4 M