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VentaDúplex

Duplex a estrenar en venta - Luque Cuarto Barrio

Zona cuarto barrio, Luque

Nuevo

Gs. 1.320.000.000

40% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²≈ US$ 218,1 k

1Baños

164 m²Construidos

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.623.000/mes

Valor recomendado

Gs. 940.363.000

≈ US$ 155.355

Rango estimadoGs. 861,6 M–Gs. 1067,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En la mejor zona de Luque, sobre una calle asfaltada poco transitada, en el tradicional Cuarto Barrio que ofrece una tranquila vida residencial y al mismo tiempo cercanías a las principales áreas comerciales y corporativas. Con un diseño moderno y funcional el proyecto posee las siguientes características: * *Terreno: 210 m2 (6 mts. x 35 mts.)* * *Construcción: 164 m2 (en dos niveles)* *Planta baja:* - Amplio living comedor con aire acondicionado tipo cassette. - Cocina integrada con mesadas y equipada con anafe, extractor y horno empotrado - ⁠Baño social con ducha - ⁠Área de quincho con parrilla, mesada y sector de lavandería. - ⁠Deposito/dormitorio de servicio. - Amplio estacionamientos para 2 a 4 vehículos. - Amplio patio trasero (14 metros de largo) *Planta alta:* * Una master suite con aire acondicionado y equipado con doble placard y tocador * ⁠Baño en suite * ⁠Dos dormitorios amplios con placard de piso a techo * ⁠1 baño familiar *Ubicación estratégica:* 15 min. del Eje Corporativo. 3 min. del Supermercado Los Jardines – Villa Adela 6 min. de La Conmebol y Plaza Madero 8 min. del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y Rakiura 10 min. del parque Ñu Guasu *Rentabilidad mínima del Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 6% en una zona de alta demanda y crecimiento.*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Construido: 164 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.320.000.000

Ubicación

Barrio: Zona cuarto barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.341.714/mes

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,6 años

Capital invertido: Gs. 1386 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1372,8 M	Gs. 64,1 M	—	Gs. 1372,8 M	Gs. 50,9 M
2	Gs. 1427,7 M	Gs. 128,2 M	—	Gs. 1427,7 M	Gs. 169,9 M
3	Gs. 1484,8 M	Gs. 192,3 M	—	Gs. 1484,8 M	Gs. 291,1 M
4	Gs. 1544,2 M	Gs. 256,4 M	—	Gs. 1544,2 M	Gs. 414,6 M
5	Gs. 1606 M	Gs. 320,5 M	—	Gs. 1606 M	Gs. 540,5 M
6	Gs. 1670,2 M	Gs. 384,6 M	—	Gs. 1670,2 M	Gs. 668,8 M
7	Gs. 1737 M	Gs. 448,7 M	—	Gs. 1737 M	Gs. 799,7 M
8	Gs. 1806,5 M	Gs. 512,8 M	—	Gs. 1806,5 M	Gs. 933,3 M
9	Gs. 1878,8 M	Gs. 576,9 M	—	Gs. 1878,8 M	Gs. 1069,7 M
10	Gs. 1953,9 M	Gs. 641 M	—	Gs. 1953,9 M	Gs. 1208,9 M