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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO DE 3 HABITACIONES EN EL EDIFICIO MARTINICA

Ykua Sati, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

276% sobre la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 500.000

3Dormitorios

2Cocheras

295 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

276% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 804.774.000

≈ US$ 132.954

Rango estimadoGs. 362,5 M–Gs. 1827,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. En Venta Departamento totalmente amoblado de 3 habitaciones en suite en el Edificio Martinica USD 500.000 Ubicación privilegiada, sobre la Avda. Santa Teresa, en pleno corazón del eje corporativo, a pasos de Paseo La Galería y a menos de 5 min del Shopping del Sol. Superficie construida 295 m2 Amplia sala/comedor, Balcón con parrilla Clasipar! y con una vista única al eje corporativo, Cocina equipada, Baño social, Estar íntimo, 3 habitaciones en suite, depósito y área de servicio independiente con una habitación y baño - También cuenta con 2 cocheras. El departamento se encuentra finamente amoblado, todos los vidrios son vidrios laminados antiruidos, cocina equipada con heladera, horno, microondas, anafe y extractor, área de servicio con lavadora y secadora. Amenidades de lujo; área de recepción, sala de reuniones, gimnasio, quincho con parrilla, hermosa y amplia piscina, área kids y un amplio salón con capacidad para más de 50 personas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 295 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Ykua Sati
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.712.450/mes

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,4 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 104,5 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 74,3 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 209,1 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 304,7 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 313,6 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 540,2 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 418,2 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 781 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 522,7 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1027,1 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 627,3 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 1279 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 731,8 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 1536,7 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 836,4 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 1800,5 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 940,9 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 2070,8 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 1045,5 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 2347,6 M